Odszkodowania za infrastrukturę przesyłową na prywatnych nieruchomościach

Na terenie wielu nieruchomości w Polsce od lat znajdują się słupy energetyczne, linie przesyłowe, stacje transformatorowe, gazociągi lub inne urządzenia infrastruktury technicznej. W znacznej części przypadków zostały one posadowione bez zawarcia umowy z właścicielem gruntu, bez wypłaty wynagrodzenia oraz bez ujawnienia jakiegokolwiek prawa w księdze wieczystej.

Taki stan rzeczy prowadził do trwałego ograniczenia prawa własności. Właściciele nieruchomości przez lata nie mogli w pełni korzystać z gruntu, zabudowywać go ani swobodnie nim rozporządzać, słysząc jednocześnie, że sytuacja ta jest zgodna z prawem albo że doszło do zasiedzenia.

Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z dnia 2 grudnia 2025 r. istotnie zmienił tę ocenę.

Znaczenie wyroku Trybunału Konstytucyjnego

Trybunał Konstytucyjny zakwestionował praktykę, w której przedsiębiorstwa przesyłowe nabywały prawo do korzystania z cudzych nieruchomości bez zgody właściciela i bez jakiejkolwiek rekompensaty finansowej. Wskazano, że takie działania prowadziły do naruszenia konstytucyjnie chronionego prawa własności.

Orzeczenie to otworzyło możliwość ponownej analizy wielu spraw, które wcześniej uznawane były za bezskuteczne. Dotyczy to zarówno sytuacji, w których przedsiębiorstwa powoływały się na zasiedzenie służebności, jak i przypadków, w których właścicielom odmawiano jakichkolwiek roszczeń z uwagi na upływ czasu.

W praktyce wyrok ten przywraca właścicielom nieruchomości realną możliwość dochodzenia swoich praw.

Zapoznaj się z wyrokiem:

https://trybunal.gov.pl/postepowanie-i-orzeczenia/komunikaty-prasowe/komunikaty-po/art/zasady-nabycia-w-drodze-zasiedzenia-sluzebnosci-gruntowej-odpowiadajacej-trescia-sluzebnosci-przesylu-przez-przedsiebiorce-przesylowego-lub-skarb-panstwa-5

https://trybunal.gov.pl/postepowanie-i-orzeczenia/wyroki/art/zasady-nabycia-w-drodze-zasiedzenia-sluzebnosci-gruntowej-odpowiadajacej-trescia-sluzebnosci-przesylu-przez-przedsiebiorce-przesylowego-lub-skarb-panstwa-4

Jakie roszczenia mogą przysługiwać właścicielom nieruchomości

Każda sprawa wymaga indywidualnej analizy, jednak w wielu przypadkach możliwe jest dochodzenie:

– wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości
– odszkodowania za ograniczenie prawa własności
– uregulowania stanu prawnego nieruchomości poprzez ustanowienie odpłatnej służebności przesyłu
– zapłaty za lata, w których grunt był faktycznie wyłączony z pełnego korzystania

Wysokość potencjalnych roszczeń zależy m.in. od rodzaju infrastruktury, jej przebiegu, zajętej powierzchni oraz przeznaczenia nieruchomości. W praktyce bardzo często są to kwoty istotne, szczególnie w przypadku działek budowlanych, inwestycyjnych oraz rolnych.

Kogo obejmuje nasza pomoc

Pomoc prawna kierowana jest do właścicieli nieruchomości, na których znajdują się urządzenia przesyłowe, takie jak:

– słupy i linie energetyczne
– linie kablowe
– stacje transformatorowe
– gazociągi i rurociągi
– inne elementy infrastruktury technicznej

Reprezentujemy osoby fizyczne, przedsiębiorców, rolników, spadkobierców oraz wspólnoty mieszkaniowe. Nie ma znaczenia, czy infrastruktura została wybudowana kilka lat temu, czy funkcjonuje na nieruchomości od kilkudziesięciu lat.

W wielu sprawach kluczowe okazuje się ponowne zbadanie dokumentów oraz faktycznego sposobu korzystania z nieruchomości, niezależnie od wcześniejszych stanowisk przedsiębiorstw przesyłowych.

Dlaczego sprawy wymagają indywidualnej analizy

Każda nieruchomość ma inną historię prawną. Często brak jest umów, decyzji administracyjnych lub jednoznacznych podstaw do korzystania z gruntu. Zdarza się również, że dokumenty, na które powołują się przedsiębiorstwa, nie obejmują faktycznego zakresu ingerencji w nieruchomość.

Dlatego prawidłowe dochodzenie roszczeń wymaga połączenia analizy prawnej, dokumentacyjnej oraz faktycznej, a także uwzględnienia aktualnego orzecznictwa sądów.

Dokumenty, które warto przygotować

– numer księgi wieczystej nieruchomości
– dokument potwierdzający własność działki, np. akt notarialny
– w przypadku nabycia nieruchomości w drodze spadku – dokument potwierdzający nabycie spadku
– informację, jakie urządzenia znajdują się na nieruchomości (np. słup energetyczny, linia, stacja transformatorowa),

– jaki jest rodzaj linii: niskiego, średniego, czy wysokiego napięcia
– zdjęcia urządzeń przesyłowych wykonane na terenie działki, jeżeli są dostępne
– korespondencję prowadzoną z przedsiębiorstwem przesyłowym, jeżeli była wcześniej prowadzona

Brak części dokumentów nie wyklucza możliwości zajęcia się sprawą. W wielu przypadkach do rozpoczęcia analizy wystarczają podstawowe informacje dotyczące nieruchomości oraz samego istnienia infrastruktury przesyłowej.

Zakres świadczonej pomocy

Zapewniamy kompleksową obsługę spraw dotyczących infrastruktury przesyłowej, obejmującą:

– analizę stanu prawnego nieruchomości
– ocenę zasadności roszczeń
– przygotowanie i prowadzenie sprawy na etapie przedsądowym
– reprezentację w postępowaniu sądowym

Naszym celem jest skuteczne dochodzenie praw właścicieli nieruchomości oraz doprowadzenie do uczciwego uregulowania relacji z przedsiębiorstwami przesyłowymi.

Zapraszamy do skorzystania bezpłatnej analizy sprawy